L’achat ou la vente d’un bien immobilier est souvent le projet le plus important d’une vie. C’est pourquoi il mérite un accompagnement rigoureux, transparent et personnalisé. L’Étude Houget & Boucard, notaires à Nantes, sécurise chaque étape de votre transaction immobilière en Loire-Atlantique : de la promesse de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Pourquoi faire appel à un notaire pour votre projet immobilier ?
Le notaire est l’acteur incontournable de toute transaction immobilière en France. Officier public nommé par l’État, il confère à vos actes leur authenticité et leur force juridique. Son intervention garantit :
- La vérification de l’origine de propriété du bien
- Le contrôle des hypothèques, servitudes et droits de préemption
- La rédaction de la promesse ou du compromis de vente
- La coordination avec votre banque pour le financement
- La signature de l’acte authentique de vente
- Les formalités de publicité foncière après la vente
Sans notaire, aucune transaction immobilière n’a de valeur juridique en France. Autant choisir celui qui vous accompagnera avec écoute et expertise.
Nos interventions en droit immobilier à Nantes
Achat immobilier à Nantes
Vous achetez votre résidence principale, une résidence secondaire ou un bien locatif en Loire-Atlantique ? Nous vérifions l’ensemble des documents juridiques du bien (titre de propriété, règlement de copropriété, urbanisme, diagnostics), rédigeons la promesse ou le compromis de vente, et coordonnons toutes les parties jusqu’à la signature définitive.
Nous vous expliquons également le montant exact des frais de notaire — souvent appelés à tort « frais de notaire » alors qu’ils comprennent en majorité des taxes reversées à l’État — pour que vous puissiez budgéter votre acquisition sans mauvaise surprise.
Vente immobilière
Vous vendez un appartement, une maison ou un terrain à Nantes ou en Loire-Atlantique ? Nous préparons l’ensemble des documents nécessaires à la vente, sécurisons le transfert de propriété et veillons à la protection de vos intérêts tout au long de la transaction. Nous vous conseillons également sur les éventuelles plus-values immobilières et leurs implications fiscales.
VEFA — Vente en l’État Futur d’Achèvement
Vous achetez un logement neuf sur plan ? La VEFA obéit à des règles spécifiques : garantie d’achèvement, appels de fonds échelonnés, délai de livraison. Nous analysons votre contrat de réservation et le contrat de vente définitif pour vous assurer une protection optimale face au promoteur.
Investissement locatif & SCI
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Nantes ou constituer une SCI (Société Civile Immobilière) pour optimiser votre patrimoine ? Nous vous conseillons sur la structure juridique la plus adaptée à votre situation, rédigeons les statuts de votre SCI et intervenons sur toutes les acquisitions réalisées via votre société.
Donation et succession d’un bien immobilier
Un bien immobilier fait partie d’une succession ou vous souhaitez en faire donation à vos enfants ? Nous intervenons pour évaluer le bien, organiser le partage entre héritiers ou rédiger l’acte de donation dans les meilleures conditions fiscales et juridiques.
Les frais de notaire pour un achat immobilier à Nantes
Les frais de notaire représentent en général :
- 7 à 8 % du prix d’achat dans l’immobilier ancien
- 2 à 3 % du prix d’achat dans l’immobilier neuf (VEFA)
Ces frais se décomposent en trois parties :
- Les émoluments du notaire (rémunération réglementée par l’État)
- Les droits et taxes reversés à l’administration fiscale (la part la plus importante)
- Les débours (frais engagés pour votre dossier : documents d’urbanisme, géomètre, etc.)
Pour estimer précisément vos frais, vous pouvez utiliser le simulateur officiel disponible sur immobilier.notaires.fr ou nous contacter directement pour un chiffrage personnalisé.
Pour estimer précisément vos frais, vous pouvez utiliser le simulateur officiel disponible sur immobilier.notaires.fr ou nous contacter directement pour un chiffrage personnalisé.
Questions fréquentes — Notaire immobilier à Nantes
Puis-je choisir mon propre notaire si l’autre partie en a déjà un ?
Oui, absolument. Vous avez le droit de mandater votre propre notaire même si le vendeur ou l’acheteur en a déjà un. Dans ce cas, les deux notaires collaborent et se partagent les émoluments — cela ne vous coûte rien de plus.
Quel est le délai entre le compromis et l’acte de vente ?
Le délai habituel est de 2 à 3 mois. Ce délai permet d’obtenir le financement bancaire, de purger les droits de préemption (droit de la mairie ou du locataire à se porter acquéreur en priorité) et de réunir l’ensemble des documents nécessaires à la rédaction de l’acte authentique.
Le notaire peut-il estimer la valeur d’un bien immobilier ?
Oui. En tant que professionnel du marché immobilier local, le notaire peut vous donner une estimation de la valeur vénale d’un bien. Cette estimation s’appuie notamment sur les données des transactions récentes en Loire-Atlantique.
Doit-on obligatoirement passer par un notaire pour vendre un bien ?
Oui. En France, tout acte de vente immobilière doit obligatoirement être signé devant notaire pour avoir une valeur juridique et être opposable aux tiers. Il n’existe pas d’alternative légale à l’acte authentique notarié pour le transfert de propriété immobilière.
Prendre rendez-vous avec notre équipe
Notre étude est située au 64 Boulevard Meusnier de Querlon, 44000 Nantes, facilement accessible en tram (ligne 3, arrêt Félix Faure) et en bus (lignes 26, 54 et 10).